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捷运.捷运牌失灵!北捷站区週边房价逾7成5下跌

不少民众在购屋时,都会以交通便捷性做为重要考量,但有业者调查大台北各捷运站周边房价时,发现高达7成5的房价呈现下跌趋势,其中公寓物件以士林站、奇岩站及头前庄站跌幅最深,都逾3成以上。

据《好时价》日前公布的统计资料显示,双北各捷运站500公尺内的房价,以2014年上半年与2018年上半年进行比较,发现高达7成5的房价呈现下跌趋势,其中大楼物件中,下跌前三名分别是南港展览馆站的34.2%、象山站25.1%及南京复兴站22.5%。

公寓物件中,下跌前3名则是士林站35.4%、奇岩站33.5%及头前庄站31.1%。业者表示,跌幅较深的捷运站中,南港展览馆店及南京复兴站具双捷运线节点优势,房价却出现下滑,还位于排行榜前三名,此现象值得注意。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊对此则表示,随着捷运路网成形,捷运站不再物以稀为贵,较外围的站区在尖峰时间,通勤时间长且通勤品质不好,长年通勤下来,建商美化出来的捷运悠闲生活早已破灭。

章定煊指出,房价连续两个月走平,显见房市多头气势受挫,如果再加上这几个月房地产观察的结果,几乎可以确认建商力推案,加速耗竭刚性需求买盘,多头行情提前结束,开始进入横向盘整,这是「呷紧弄破碗」的结果。

捷运房价站区业者物件趋势章定煊
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不少民众在购屋时,都会以交通便捷性做为重要考量,但有业者调查大台北各捷运站周边房价时,发现高达7成5的房价呈现下跌趋势,其中公寓物件以士林站、奇岩站及头前庄站跌幅最深,都逾3成以上。

据《好时价》日前公布的统计资料显示,双北各捷运站500公尺内的房价,以2014年上半年与2018年上半年进行比较,发现高达7成5的房价呈现下跌趋势,其中大楼物件中,下跌前三名分别是南港展览馆站的34.2%、象山站25.1%及南京复兴站22.5%。

公寓物件中,下跌前3名则是士林站35.4%、奇岩站33.5%及头前庄站31.1%。业者表示,跌幅较深的捷运站中,南港展览馆店及南京复兴站具双捷运线节点优势,房价却出现下滑,还位于排行榜前三名,此现象值得注意。

景文科技大学财务金融系副教授章定煊对此则表示,随着捷运路网成形,捷运站不再物以稀为贵,较外围的站区在尖峰时间,通勤时间长且通勤品质不好,长年通勤下来,建商美化出来的捷运悠闲生活早已破灭。

章定煊指出,房价连续两个月走平,显见房市多头气势受挫,如果再加上这几个月房地产观察的结果,几乎可以确认建商力推案,加速耗竭刚性需求买盘,多头行情提前结束,开始进入横向盘整,这是「呷紧弄破碗」的结果。

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